주거급여는 소득이 적은 가구의 월세 부담을 덜어 주거나 낡은 집을 고쳐 주는 제도입니다. 2026년에는 선정기준과 지역별 기준임대료가 모두 올라, 작년에 대상이 아니었던 가구도 다시 확인해 볼 만합니다. 아래 내용은 국토교통부 고시와 복지로·마이홈포털 안내를 항목별로 대조해 정리했습니다.
▲ 2026 주거급여 한눈에 보기 (배경 사진: Wikimedia Commons, InSapphoWeTrust, CC BY-SA 2.0)
- 누가
- 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구
- 얼마
- 세입자는 지역별 기준임대료 안에서 실제 임차료, 집주인은 최대 1,601만원 수준의 주택 수선
- 언제
- 연중 상시 신청 (마감 없음)
- 어디서
- 주소지 행정복지센터 또는 복지로 온라인
주거급여는 소득이 적은 가구의 월세 부담을 덜어 주거나 낡은 집을 고쳐 주는 제도입니다. 2026년에는 선정기준과 지역별 기준임대료가 모두 올라, 작년에 대상이 아니었던 가구도 다시 확인해 볼 만합니다. 아래 내용은 국토교통부 고시와 복지로·마이홈포털 안내를 항목별로 대조해 정리했습니다.
주거급여, 누구를 어떻게 돕나
주거급여는 기초생활보장제도의 급여 중 하나로, 근로능력 여부나 성별, 연령과 관계없이 소득과 재산 기준만 맞으면 받을 수 있습니다. 지원은 가구 단위로 이뤄지며, 집을 빌려 사는지 소유하고 있는지에 따라 방식이 나뉩니다.
- 임차가구(세입자): 월세와 보증금 같은 임차료를 매달 현금으로 지원하는 임차급여
- 자가가구(집주인): 도배·난방·지붕 등 집 상태에 맞춰 수리해 주는 수선유지급여. 주택 수리 외에 별도 현금 지원은 없습니다
2026 주거급여 신청자격, 소득인정액 기준
대상은 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구입니다. 소득인정액은 실제 버는 돈만이 아니라 집·예금 같은 재산을 소득으로 환산한 금액까지 더한 값이라, 월급만 보고 판단하면 결과가 달라질 수 있습니다.
- 우리 가구의 소득인정액(소득평가액 + 재산의 소득환산액)이 아래 표의 금액 이하인가요?
- 월세나 전세로 살고 있다면 임대차계약서가 있나요? (임차급여)
- 내 집에 살고 있다면 집이 낡아 수리가 필요한가요? (수선유지급여)
- 부모와 떨어져 사는 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 있나요? (청년 분리지급 확인)
| 가구원 수 | 선정기준(월) |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 |
| 2인 | 2,015,660원 |
| 3인 | 2,572,337원 |
| 4인 | 3,117,474원 |
| 5인 | 3,627,225원 |
| 6인 | 4,106,857원 |
| 7인 | 4,567,272원 |
2026년 주거급여 선정기준(기준 중위소득 48%). 8인 이상은 7인 기준에 6인과 7인 기준의 차이를 더해 계산합니다.
▲ 2026 주거급여 핵심 숫자 요약 (국토교통부 고시 기준, moklyun 정리)
세입자라면 임차급여, 지역별 기준임대료
임차급여는 사는 지역과 가구원 수로 정해진 기준임대료를 상한으로, 실제로 내는 임차료를 지원합니다. 실제 임차료는 임대차계약서의 월세에 보증금을 월세로 바꾼 금액을 더해 계산하며, 보증금은 연 4%를 적용해 월 금액으로 환산합니다.
| 가구원 수 | 1급지 서울 | 2급지 경기·인천 | 3급지 광역시·세종시 등 | 4급지 그 외 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
2026년 임차급여 기준임대료(월). 3급지는 광역시·세종시·수도권 외 특례시입니다.
실제 임차료가 기준임대료보다 적으면 실제 임차료만큼, 많으면 기준임대료까지만 지원됩니다. 또 소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높은 가구는 그 차이의 30%만큼을 자기부담분으로 빼고 지급합니다. 그래서 같은 동네, 같은 월세라도 가구마다 받는 금액이 다를 수 있습니다.
집주인이라면 수선유지급여, 보수 범위와 주기
자가가구는 현금 대신 집을 고쳐 줍니다. 주택이 얼마나 낡았는지에 따라 보수 범위가 정해지고, 범위마다 정해진 비용과 주기 안에서 수리가 진행됩니다.
| 구분 | 수선비용 | 수선주기 | 수선 예시 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만원 | 3년 | 도배, 장판 등 |
| 중보수 | 1,095만원 | 5년 | 급수, 난방 등 |
| 대보수 | 1,601만원 | 7년 | 지붕, 기둥 등 |
2026년 수선유지급여 보수범위별 수선비용과 주기
수선비용은 소득에 따라 지원 비율이 다릅니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면 100%, 생계급여 선정기준 초과부터 중위소득 40% 이하까지는 90%, 중위소득 40% 초과부터 48% 이하까지는 80%를 지원합니다. 육로로 오갈 수 없는 섬 지역(제주도 본섬 제외)은 수선비용을 10% 더해 줍니다.
주거급여 신청 방법과 처리 절차
주거급여는 정해진 신청 기간 없이 연중 신청할 수 있습니다. 이미 생계급여나 의료급여를 받고 있는 가구는 따로 신청하지 않아도 되고, 새로 받으려는 가구만 신청하면 됩니다.
- 상담·신청주민등록 주소지 읍면동 행정복지센터를 방문하거나 복지로에 로그인해 서비스 신청 → 복지급여 신청 → 저소득층 → 주거급여 순서로 신청합니다.
- 서류 제출신청서, 금융정보 등 제공 동의서, 세입자라면 임대차계약서 등 행정복지센터에서 안내하는 서류를 냅니다.
- 조사·심사시군구에서 소득·재산을 조사하고, 임차가구는 임차료, 자가가구는 주택 상태를 확인합니다.
- 대상자 확정·지원결과를 안내받고 지원이 시작됩니다. 결과에 이의가 있으면 시도에 이의 신청을 할 수 있습니다.
▲ 주거급여 신청 절차 4단계 (복지로 안내 기준, moklyun 정리)
주거급여 자주 묻는 질문
생계급여를 받고 있는데 주거급여도 따로 신청해야 하나요?
월세와 보증금이 둘 다 있으면 어떻게 계산하나요?
내 집이 있으면 현금으로 받을 수 없나요?
부모님이 주거급여를 받는데 따로 사는 대학생 자녀도 받을 수 있나요?
이 글은 공식 공고문을 바탕으로 이해를 돕기 위해 정리한 것이며, 개인별 수급 여부를 보장하지 않습니다. 정확한 자격과 금액은 담당 기관에 확인하세요. 오류를 발견하시면 문의하기로 알려 주시면 확인 후 바로 고치겠습니다.