청년전용 버팀목전세자금은 만 19~34세 무주택 청년에게 전세보증금을 빌려주는 상시 대출입니다. 청년전용 버팀목전세자금은 주택도시기금이 운영하는 상시 대출이라 신청 기간이 따로 없습니다. 다만 2025년 6월 27일을 기점으로 대출한도가 달라져, 오래된 글만 보고 신청하면 한도를 착각하기 쉽습니다.
- 누가
- 만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 부부합산 연소득 5천만원 이하
- 얼마
- 최대 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원), 금리 연 2.2~3.3%
- 언제
- 상시 신청 — 잔금지급일·전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 어디서
- 기금e든든 온라인 또는 수탁은행(우리·KB국민·신한·농협·하나 등) 방문
청년전용 버팀목전세자금이란
전세자금이 부족한 무주택 청년에게 주택도시기금이 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 제도입니다. 국토교통부가 운영하고, 실제 접수와 상담은 수탁은행 창구나 기금e든든 온라인에서 이뤄집니다.
이름이 비슷한 대출이 여러 개라 헷갈리기 쉽습니다. 일반 버팀목전세자금, 신생아 특례 버팀목대출과는 나이·소득 기준과 한도가 모두 다릅니다.
기금e든든에서 비대면으로 먼저 신청했다면 이후 신청한 수탁은행 영업점을 다시 방문해야 절차가 끝납니다. 처음부터 은행 창구에서 대면으로 신청하면 대출 신청과 동시에 보증 신청도 함께 끝낼 수 있습니다.
신청자격, 나이·소득·자산 기준
나이는 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주(예비 세대주 포함)여야 합니다. 중소기업 취업 청년이나 창업 지원을 받는 경우 병역 복무기간만큼 더해 최대 만 39세까지 인정됩니다.
- 무주택 세대주(세대원 전원 무주택)이면서 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 지불했나요?
- 부부합산 연소득이 5천만원(신혼가구 7천5백만원, 다자녀·2자녀가구 6천만원) 이하인가요?
- 부부합산 순자산이 2026년 기준 3.45억원 이하인가요?
- 주택도시기금대출이나 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이미 쓰고 있지는 않나요?
네 가지를 모두 충족해야 신청할 수 있습니다. 소득은 건강보험자격득실확인서(근로소득자)나 사업자등록증(사업소득자)으로 확인되는, 현재 재직·영위 중인 곳 기준으로 계산합니다.
다만 재직 기간이 1년 미만이라면 채권양도협약기관 담보 대출한도가 2천만원 이하로 줄어들 수 있습니다. 첫 직장을 막 시작했다면 담보 종류별로 한도가 어떻게 달라지는지 미리 확인해 두는 편이 좋습니다.
대출한도와 금리, 최근 바뀐 점
대출한도는 최대 1.5억원이며, 만 25세 미만 단독세대주는 1.2억원까지만 받을 수 있습니다. 임차보증금의 80% 이내라는 조건도 함께 적용됩니다.
대상주택은 전용면적 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하), 임차보증금 3억원 이하인 곳이어야 합니다. 채권양도협약기관 소유 쉐어하우스는 예외적으로 면적 제한이 없습니다.
- 부부합산 연소득 2천만원 이하: 연 2.2%
- 2천만원 초과~4천만원 이하: 연 2.5%
- 4천만원 초과~6천만원 이하: 연 2.9%
- 6천만원 초과~7.5천만원 이하: 연 3.3%
- (대상주택이 지방 소재면 위 금리에서 0.2%p 인하)
2026년 청년전용 버팀목전세자금 기준금리이며 국토교통부 고시, 임차보증금 3억원 이하 기준입니다. 자산심사나 신용도에 따라 가산금리가 붙을 수 있습니다.
여기에 우대금리를 더하면 실제 부담은 더 낮아집니다. 기초생활수급권자·차상위계층과 한부모가구는 최대 1.0%p, 다자녀가구는 최대 0.7%p까지 우대받을 수 있습니다.
일반 가구의 우대금리 적용 상한은 0.5%p입니다. 중소기업취업청년(0.3%p), 전자계약(0.1%p), 만 25세 미만 단독세대주(0.3%p) 등을 조합해 상한까지 채울 수 있습니다.
| 가구 예시 | 실제 적용 금리 계산 |
|---|---|
| 연소득 1,800만원, 무자녀 일반 세대주 | 기준금리 2.2% + 우대 없음 = 연 2.2% |
| 연소득 3,500만원, 2자녀 가구 | 기준금리 2.5% - 2자녀 우대 0.5%p = 연 2.0% |
| 연소득 5,500만원, 중소기업취업청년 + 전자계약 | 기준금리 2.9% - (0.3+0.1)%p = 연 2.5% |
| 연소득 2,500만원, 만 25세 미만 단독세대주 | 기준금리 2.5% - 25세미만 우대 0.3%p = 연 2.2% |
주택도시기금 공시 기준금리와 우대금리 규정을 적용해 moklyun이 직접 계산한 예시입니다. 실제 금리는 수탁은행 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
▲ 청년전용 버팀목 vs 신생아 특례 버팀목대출 비교 (서울주거포털 기준, moklyun 정리)
신청시기와 신청방법
신청 기한은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 계약을 갱신했다면 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
온라인은 기금e든든에서, 대면은 우리·KB국민·IBK기업·NH농협·신한·하나·iM뱅크·부산·경남은행 중 가까운 지점에서 접수할 수 있습니다. HUG나 HF 보증서를 담보로 쓴다면 보증 신청도 같은 기한 안에 함께 끝내야 합니다.
담보는 한국주택금융공사(HF) 전세대출보증, 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 중 하나를 고를 수 있습니다. 세 방식 모두 보증기관 심사에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.
대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 바로 들어갑니다. 다만 임대인에게 이미 보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로 받을 수도 있습니다.
▲ 수탁은행 대표번호 (주택도시기금 포털 기준, moklyun 정리)
신청 전 꼭 확인할 점
대출기간은 2년 단위이고 최장 10년까지, 미성년 자녀가 있으면 1명당 2년씩 더해 최장 20년까지 연장됩니다. 상환은 일시상환이나 혼합상환 중에서 고를 수 있고 중도상환수수료는 없습니다.
채권양도협약기관 담보를 쓰려면 집주인이 LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사 같은 협약기관 소유 주택이어야 합니다. 다만 부산은행·대구은행에서는 이 방식으로 신청할 수 없어 다른 담보를 알아봐야 합니다.
- 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지는 않나요? (퇴거 예정이면 가능합니다)
- 신청인이나 연대보증인에게 연체·대위변제·신용회복지원등록 같은 신용정보가 남아있지는 않나요?
- 대출 취급 후 주택을 취득하면 대출금을 상환해야 한다는 점을 알고 계신가요?
자주 묻는 질문
지금 계약하면 한도가 1.5억원인가요, 2억원인가요?
무소득자도 신청할 수 있나요?
오피스텔도 대상이 되나요?
자녀를 출산했다면 어떤 대출이 더 유리한가요?
중도상환수수료가 있나요?
이 글은 공식 공고문을 바탕으로 이해를 돕기 위해 정리한 것이며, 개인별 수급 여부를 보장하지 않습니다. 정확한 자격과 금액은 담당 기관에 확인하세요. 오류를 발견하시면 문의하기로 알려 주시면 확인 후 바로 고치겠습니다.