신혼부부전용 구입자금대출은 혼인 7년 이내 신혼부부에게 최대 3.2억원을 빌려주는 제도입니다. 신혼부부전용 구입자금대출은 혼인 7년 이내 신혼부부가 생애 처음 집을 살 때 쓰는 주택도시기금 대출입니다. 부부합산 소득과 자산 기준을 충족하면 최대 3.2억원까지, 일반 디딤돌대출보다 낮은 금리로 빌릴 수 있습니다.
- 누가
- 혼인 7년 이내(또는 3개월 내 결혼예정) 신혼부부, 생애최초 주택구입자
- 얼마
- 최대 3.2억원, 금리 연 2.55~3.85%
- 언제
- 상시 접수, 소유권이전등기 전(또는 등기 후 3개월 이내) 신청
- 어디서
- 기금e든든 비대면 신청 또는 수탁은행 방문
구입자금대출이란
이 대출은 주택도시기금의 개인상품 중 하나로, 국민은행·신한은행 등 수탁은행에서 신청합니다. 전세자금이 아니라 집을 사는 자금을 지원한다는 점에서 신혼부부전용 전세자금대출과는 다릅니다.
- 혼인기간이 7년 이내이거나 3개월 안에 결혼할 예정인가요?
- 부부합산 연소득이 8,500만원 이하인가요?
- 세대원 전원이 무주택이면서 생애 처음 집을 사는 건가요?
- 부부합산 순자산이 5.11억원을 넘지 않나요?
신청자격, 소득·자산 기준
대출접수일 기준 민법상 성년 세대주만 신청할 수 있고, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 대출 대상에서 제외됩니다.
개인신용평가회사 신용점수가 일정 기준 이상이어야 신청할 수 있습니다. 연체나 부도, 금융질서문란정보 같은 신용정보가 남아 있으면 대출이 어렵습니다.
- 소득기준: 부부합산 연소득 8,500만원 이하
- 자산기준: 순자산가액 5.11억원 이하(2026년 기준)
- 생애최초 요건: 세대원 전원이 처음으로 주택을 구입
- 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡ 이하), 평가액 6억원 이하
대출한도와 금리
대출한도는 LTV·DTI를 적용해 셋 중 가장 적은 금액으로 정해지며, 최대 3.2억원까지입니다. 수도권이나 규제지역은 LTV가 70%로 더 낮게 적용됩니다.
금리는 부부합산 연소득 구간과 대출기간에 따라 달라집니다. 아래는 10년 만기 기준이며, 지방 소재 주택은 0.2%p 인하됩니다.
- ~2천만원 이하: 연 2.55%
- 2천~4천만원: 연 2.90%
- 4천~7천만원: 연 3.25%
- 7천~8.5천만원: 연 3.60%
대출기간이 길어지면 금리도 조금씩 오릅니다. 10년 기준보다 15년은 0.10%p, 20년은 0.20%p, 30년은 0.25%p 높게 적용되며, 소득구간이 가장 높은 경우 30년 금리는 연 3.85%입니다.
청약저축에 오래 가입했거나 다자녀 가구라면 우대금리를 추가로 받을 수 있습니다. 우대금리를 모두 더해도 최종 금리는 연 1.2%보다 낮아지지 않습니다.
▲ 구입이냐 전세냐, 신혼부부 대출 비교 (주택도시기금 기준, moklyun 정리)
신청 시기와 방법
신청은 소유권이전등기를 하기 전에 하는 게 원칙입니다. 이미 등기를 마쳤다면 접수일로부터 3개월 이내까지는 신청할 수 있습니다.
- 주택매매계약 체결대출 대상 주택을 정해 매매계약서를 작성합니다.
- 기금e든든 또는 은행 신청비대면으로 기금e든든에서 신청하거나, 수탁은행 영업점에서 대면으로 신청합니다.
- 자산심사·서류 제출소득·자산 확인 서류를 내고 자산심사를 받습니다.
- 대출 실행심사를 통과하면 소유권이전등기와 함께 대출금이 지급됩니다.
상환방식은 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식 상환 중에서 고를 수 있습니다. 약정납입일은 연 1회 변경할 수 있습니다.
대출 후 지켜야 할 의무
대출기간 중에는 1주택을 유지해야 하며, 추가 주택을 사면 6개월 안에 처분해야 대출금을 회수당하지 않습니다. 중도상환수수료는 3년 이내 상환 시 최대 0.6% 부과됩니다.
대출계약서류를 받은 날, 계약체결일, 대출실행일 중 가장 늦은 날로부터 14일 이내에는 계약을 철회할 수 있습니다. 철회하려면 원금과 이자, 부대비용을 그 기한 안에 전액 갚아야 합니다.
▲ 중도상환수수료, 이 기간엔 면제됩니다 (주택도시기금 기준, moklyun 정리)
자주 묻는 질문
일반 디딤돌대출과 신혼부부전용 구입자금대출 중 뭐가 더 유리한가요?
결혼 예정인데 아직 혼인신고 전이어도 신청할 수 있나요?
집값이 6억원을 넘으면 전혀 대출을 받을 수 없나요?
소득이 8,500만원을 조금 넘으면 방법이 없나요?
중도에 집을 팔고 다른 곳으로 옮겨도 되나요?
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